CURSO DEL 2011 (III)

Tercer capítulo del repaso a la actualidad económica del 2011. Y es otro tema que ha estado en el candelero informativo en muchas ocasiones y que seguirá estándolo. Hablamos de las hipotecas bancarias y la polémica suscitada por no ser suficiente la entrega de las llaves de la vivienda ante la incapacidad de hacerse cargo de los pagos de dicha hipoteca.

La devastadora crisis iniciada en 2008 y que todavía nos tiene entre la espada y la pared, hizo que aumentara dramáticamente el número de personas que eran incapaces de hacer frente al pago de su hipoteca, por lo que veían como se les embargaba su vivienda, siendo esta, en la mayoría de los casos insuficiente para la cancelación de la deuda.

Pero en una sentencia, la Audiencia de Navarra se desmarcaba de la Ley Hipotecaria y aceptaba la dación (la entrega de la vivienda) como elemento suficiente para la cancelación de la deuda. Esta sentencia la comentamos en un artículo de nuestro blog del que os dejo el enlace: http://econonius.blogspot.com/2011/02/las-reglas-de-las-hipotecas.html.

Posteriormente, la existencia de una iniciativa popular, obligó a sus Señorías plantear en el Congreso de los Diputados la posibilidad de modificar la Ley Hipotecaria y aceptar la dación de la vivienda para la cancelación de la deuda hipotecaria, tema que también tratamos en otro artículo del cual también os adjunto el enlace: http://econonius.blogspot.com/2011/03/las-reglas-de-las-hipotecas-ii.html.

Ante este panorama ya hay alguna entidad financiera que ofrece "hipotecas" que aceptan la entrega de las llaves de la vivienda como medio de resolución de la deuda hipotecaria. Lógicamente, el banco pide a cambio un mayor tipo de interés, asunto que ya predije en los artículos de los que os he dejado el enlace.

El gobierno sabe que modificar la Ley Hipotecaria sería negativo para nuestro debilitado sistema financiero, por lo que ha tratado de dar gusto a las peticiones de cambio mediante un par de medidas:

1. Aumentar la a cantidad de salario inembargable.


2. Aumentar el precio mínimo de los inmuebles que salgan a subasta.

La primara medida acabará afectando negativamente a los bancos, y posteriormente a sus clientes por el encarecimiento del crédito.

La segunda será efectiva si el descenso de precios de la vivienda no sigue aumentando, ya que, en este caso, podría aumentar el stock de viviendas en manos de las entidades financieras, lo que debilitaría aún más sus balances.

Como ya dije en los dos artículos sobre LAS REGLAS DE LAS HIPOTECAS, la no aceptación de la entrega de llaves como resolución de la hipoteca ha permitido que tuviésemos un crédito mucho más barato. Quizá deberíamos ser un poco más timoratos a la hora de pedir dinero prestado y buscar la forma de asegurar el cumplimiento de los pagos en los momentos de vacas flacas, por ejemplo mediante un seguro que cubra la contingencia de desempleo.