LAS REGLAS DE LAS HIPOTECAS (II)

El mercado hipotecario se ha venido definiendo por unas reglas muy claras que hasta ahora, por la acentuación extrema de la crisis, no se habían puesto en tela de juicio. Pero cada vez son más cuestionadas, teniendo incluso sentencias judiciales en su contra.

La más célebre de estas sentencias es la que aceptó la dación de la vivienda como cancelación de la deuda hipotecaria, y que ya comentamos en la primera parte del artículo. LAS REGLAS DE LAS HIPOTECAS (http://econonius.blogspot.com/2011/02/las-reglas-de-las-hipotecas.html).

Ahora, una iniciativa presentada en el Congreso de los Diputados, pide que esto se acepte así (nunca debería tener efectos retroactivos), pero si se aceptase tendría como efecto inmediato un encarecimiento de las hipotecas.

Hay otras reglas que nos han impuesto, pero que también los tribunales están echando para atrás. Verbigracia, la llamada cláusula suelo.

Esta cláusula establece unos límites en los tipos de interés, es decir, un mínimo por debajo del cual nunca nos van a bajar la hipoteca, en contraprestación, los bancos nos han ofrecido un techo. El problema es que el techo es inalcanzable y se ha demostrado que el suelo no estaba tan abajo como nos decían.

Eso es precisamente lo que han denunciado los jueces, que la cláusula era abusiva por el desfase entre suelos y techos.

Todavía no se han cumplido los trámites para que haya creado jurisprudencia, pero sí que sirve para renegociar la hipoteca con los bancos y, en caso de no obtener una mejora, poder realizar nuevas demandas judiciales contra esa cláusula.