EL FINAL DE LA DEDUCCIÓN POR VIVIENDA

El año 2010 nos ha traído el final de la deducción "universal" por adquisición de vivienda. Digo universal porque para determinados niveles de renta (los más bajos) se sigue manteniendo.

La deducción por vivienda nació con la idea de favorecer la vivienda en propiedad y que los compradores recuperasen una parte del dinero que destinaban a la compra de una vivienda.

Desde la creación de la deducción por adquisición de vivienda miles de millones de euros han sido devueltos a los españoles en su declaración de la renta, pero todo ese dinero, ¿se quedó realmente en los compradores de vivienda? Parece que no.

Se ha visto que el importe de las deducciones se fue trasladando paulatinamente a los precios de la vivienda, por lo que las devoluciones de IRPF por adquisición de vivienda han ido transfiriéndose a los promotores y constructores inmobiliarios.

Los compradores contaban de antemano con la devolución de Hacienda por comprar vivienda y aceptaban pagar un mayor precio por su adquisición.

Asimismo, la deducción por vivienda produjo una bolsa de fraude fiscal generalizada, ya que la Agencia Tributaria no disponía de medios suficientes como para poder controlar si todas las deducciones existentes por compra de vivienda se ajustaban a las condiciones requeridas.

Eliminar la deducción por vivienda ha sido una buena decisión que no podía esperar más, se debería haber hecho hace años. El fin de las deducciones favorecerá una caída de los precios beneficiosa para todos los compradores, porque con una bajada de los precios, el nivel de endeudamiento de las familias será menor y aunque no reciban ninguna compensación fiscal, tendrán mayor liquidez todos los meses.

Con la última reforma se ha equiparado fiscalmente la adquisición al alquiler de vivienda, lo que ha hecho que éste último no sea una opción a desdeñar. Ahora solo falta ir eliminando las tradicionales reticencias a alquilar, tanto por parte de los arrendatarios como de los arrendadores.