LAS REGLAS DE LAS HIPOTECAS

Recientemente hemos podido ver en los medios de comunicación que una sentencia de la Audiencia de Navarra aceptaba como liquidación para una deuda hipotecaria la entrega de las llaves de la vivienda hipotecada.

Esta sentencia que parece una buena noticia para todos los consumidores, puede tener un lado oscuro.

Es cierto que hay otros países, como por ejemplo los EEUU, donde ante el impago de la hipoteca, la mera entrega de las llaves de la vivienda salda la deuda con la entidad bancaria; pero la Ley Hipotecaria en España establece que la deuda se afrontará con los bienes presentes y futuros del hipotecante, es decir, si con la entrega de la vivienda no se cubre el importe de la deuda, se deberán buscar otros bienes adicionales que así lo hagan.

Que esto sea así, ha permitido que en España las hipotecas hayan sido más baratas que en otros países. La adopción del sistema hipotecario americano tendría como efecto inmediato un incremento de la prima de riesgo que pagamos en nuestros préstamos, así como la restricción de la concesión de hipotecas ante la posibilidad de una caída de los precios de la vivienda, pero ya se ha anunciado desde el Ministerio de Economía que no se modificará la Ley Hipotecaria en ese sentido, ya que de hacerlo, sería peor el remedio que la enfermedad. Un cambio ahora mismo de la Ley Hipotecaria sería un nuevo sobresalto para "los mercados".

Por tanto, la sentencia comentada nos lleva a una sensación de insegurida jurídica, ya que modifica las reglas de juego establecidas. En toda escritura de hipoteca se pueden leer las condiciones de cancelación de la deuda.

Todo esto me lleva a decir que la publicación de esa sentencia solo es buena noticia para la persona que así liquidó su deuda, pero una mala noticia para todos los demás ciudadanos.

Por si la confusión no fuese bastante, días más tarde la misma institución, la Audiencia de Navarra, en otra sentencia no acepta la liquidación de la hipoteca con la entrega de las llaves del bien hipotecado...

Nuestra democracia se basa en el Estado de Derecho, donde todo el mundo tiene las mismas garantías jurídicas. La Justicia se basa en la legislación existente, no en las inerpretaciones morales que un juez puede hacer de una ley. La Ley Hipotecaria puede que sea inmoral, pero es legal, y así ha sido aceptada por todos.

¿A qué debemos atenernos en un futuro con nuestras deudas hipotecarias? ¿Unos las liquidarán entregando el bien hipotecado y otros no?